2017年在經濟運行存在下行壓力的情況下,受到短期調控政策的影響，一線城市以及部分二線城市的住房需求得到有效的遏制，市場價格趨穩，部分地區價格有所回落，三線城市的市場交易較為活躍。2018年宏觀經濟運行仍存在諸多不確定性，房地產市場仍處于下行周期，諸多因素相互作用影響我國房地產市場的發展趨勢。從長期來看去投資化是未來房地產市場發展的重要趨勢；住房租賃市場建設與發展將成為房地產市場長效機制建設的重點。

    從短期來看，宏觀經濟運行下行壓力大，固定資產投資增速放緩；貨幣政策保持穩健，有利于抑制房價快速上漲；房地產市場供給方面，預計房地產市場投資將保持低速增長，新開工面積保持中低速增長，商品房待售面積將有顯著下降，土地供給增加，房地產企業資金開發資金增速較2017年有一定的放緩；房地產市場需求方面，受到限購、限貸等政策影響，預計2018年房地產市場成交量和成交額增幅較2017年將會有所下滑；房地產市場調控主基調仍將延續；在房地產市場預期方面，據調查，部分金融機構和房地產企業預期2018年房地產市場將呈現下降態勢，房價將基本維持在現有水平不變。

    在各項因素的綜合作用下，預計2018年的商品房價格增長速度將有所下降。在房地產投資方面，預計2018年房地產開發投資完成額約為116509億元，同比增長5.7%。在房地產需求方面，預計2018年全國商品房銷售面積約為179553萬平方米，同比增長6.3%；全國商品房銷售額約為145836億元，同比增長10.2%。在房地產供給方面，預計2018年房地產新開工面積約為182089萬平方米，同比增長3.9%。在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

2018年揚城樓市平穩開局

2018年開端，揚城樓市開局平穩，一月上半旬成交量與去年同期相比呈現穩步回調。而購房者也愈發理性，市場熱度進一步回落，樓市更加趨于穩定。市場成交保持平穩2018年剛剛開啟，不少地區的樓市都表現平淡，成交回落。而揚城樓市的成交也一直表現平穩，開局穩健。根據揚州房管局公示數據顯示，2018年1月上半旬（1.1-1.15）市區（不含江都區）商品房累計合同成交1002套，累計成交面積為13.0萬方，與去年同期相比分別下降23.5%和14.1%。其中住宅累計合同成交892套，累計成交面積為10.8萬方，與去年同期相比分別回落18.5%和19.7%。南區萬科金色新著成交領先，北區融創中梁首府壹號、新城吾悅廣場、光輝歲月，東區恒大悅龍臺等項目也成交良好。業內預計，接下來，揚州房地產總體上仍將保持平穩發展態勢。

江都房產網 江都第一房網收集整理