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      2015江都二手房交易流程注意細節,看清注意事項再買二手房
      發布日期:2015-06-02  瀏覽次數:4288 次

          隨著江都房地產市場以價換量明顯以來,江都二手房市場也逐步轉好,加上今年二手房交易正常出臺,剛

      需的購房者已經準備購置房產。但二手房交易流程較新房繁雜,很多地方不注意可能就會吃大虧。近日筆者整

      理出二手房交易流程和購買二手房注意事項,希望能夠幫助江都購買二手房的業主。


      一、首先確認產權的可靠度

      1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
      2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
      3.一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。

      二、查看是否有私搭私建部分

      1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
      2.是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
      3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

      三、確認房屋的準確面積

      1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
      2.產權證上一般標明的是建筑面積;
      3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

      四、觀察房屋的內部結構

      1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
      2.管線是否太多或者走線不合理;
      3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

      五、考核房屋的市政配套

      1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
      2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;
      3.確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;
      4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
      5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
      6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;
      7.小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;
      8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

      六、了解裝修的狀況

      1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
      2.了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

      七、查驗物業管理的水平

      1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
      2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
      3.小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;
      4.小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。

      八、了解以后居住的費用

      1.水、電、煤、暖的價格;
      2.物業管理費的收取標準;
      3.車位的費用。

      九、追溯舊房的歷史

      1.哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;
      2.哪些人住過,什么背景,是何種用途;
      3.是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案;
      4.是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。


      十、二手房按揭的條件

      1.年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可;
      2.能提供穩定的收入支付本息的證明;
      3.愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;
      4.所購房屋產權所屬真實可靠;
      5.支付有關手續費。

      十一、請律師

      1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜,因此有律師提供建議參考更可靠;
      2.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

      十二、找代理行

      1.代理公司的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;
      2.在把你的業務交給代理行之前應該了解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣

      過程中若發生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證

      買到稱心的二手房?

      十三、考察代理公司是否可靠

      1.有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;
      2.資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。

      十四、及時了解政策、程序、費用上的變化

      1.要注意報紙的新消息;
      2.向律師及中介代理公司咨詢;
      3.最可靠的還是向有關房管部門咨詢,及時了解最新的信息。

      十五、產權是否完整

      1.確認產權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出

      現這樣的糾紛;
      2.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

      十六、小心房款和產權的交接

      1.不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
      2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房

      款轉入賣方的賬戶。

      十七、保證產權順利過戶
      1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是

      完成交易過程;
      2.從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

      首次買房的購房者應注意哪些具體事項(點擊查看)

      通過以上十七點我們在江都購買二手房的時候可以心里有的底,哪些環節是有必要,不是說可有可五的,買上放心的二手房才是我們業主的幸福,買房謹防欺詐,買房之前多了解相關知識,請關注江都第一房產網。轉載請聲明出處。

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