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      揚州公積金貸款還款、利息計算和月還款額知識
      發布日期:2013-06-23  瀏覽次數:4185 次

      江都第一房網為您講解揚州市個人繳存住房公積金業務辦理指南。

      一、還款方式

      1、一年期貸款:可提前還,必須一次還清。利息按實際占用天數結息。

      2、多年期貸款可采用等額本金和等額本息兩種方式。

      ①等額本金還款方式:

      每月還款本金額=貸款金額÷貸款月數

      貸款利息=上期剩余本金額×月利率÷30×這期資金實際占用天數

      ②等額本息還款方式:

      根據貸款金額和貸款月數,計算出一個等額月還款額。

      二、利息的計算

      揚州市住房公積金貸款不論采用等額本息還款方式還是等額本金還款方式,都是先息后本。先從月還款中扣除當期利息后,剩余金額沖還本金。職工每次還款后可按以下公式計算利息:

      利息=(剩余本金額×年利率/360)×上次還款和本次還款間隔天數

      例如:職工貸款25萬元,期限10年,本次還款和上次還款間隔天數為30天


      1、采取等額本息方式,月還款額=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,實還本金=2515.71- 806.25=1709.46元。

      2、采取等額本金方式,月還本金額=250000/120=2083.33元, 利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,當月還款=2083.33+ 806.25=2889.58元。

      以后每月利息將按上次還款后本金余額重新計算,不重復計息。

      三、逾期的計算

      應剩本金:是由電腦自動計算出的到每期應該剩余的本金余額。

      逾期金額=本金余額-應剩本金

      當逾期金額大于每月的月還款額,就會造成一期逾期。

      四、調整利率后新月還款額的產生

      每年調整利率后,下一年的1月將執行新月還款額。具體產生方法如下:

      1、等額本金

      月還本金額不變,利息按新利率執行

      2、等額本息

      ①利率調整后發放的貸款月還款額不變

      ②利率變動的,按12月31日的本金余額加全年公積金還款中的本金結合剩余月數,按等額本息公式,重新計算月還款額。

      五、代扣數據的生成

      1、等額本金

      當月總還款=月還本金+本期利息+逾期本金,扣款數據以月還本金額整數倍生成記錄,余數另生成一條記錄

      例如:職工月還本金1000元,本期利息500元,逾期本金700元。扣款數據為三條,1000元、1000元、200元。

      2、等額本息

      月還款不變,只有超過一期以上的逾期才按逾期期數加收月還款額。只按月還本金額整數倍,余數不收取。

      例如:職工月還款1000元,逾期本金1200元。扣款數據為二條,1000元、1000元。

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