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      分析中國樓市到底怎么樣才會跌?
      發布日期:2013-06-21  瀏覽次數:4107 次

        拐點也不是新話題了,每次出臺樓市新政時,都會有各路大神高喊“拐點來臨”,這不奇怪,無論是從擔心中國的大環境的角度出發,還是為了迎合大眾的心理需求,這都是要喊一喊的,但可惜的是,這些新政從未觸及到了樓市的根本命脈,最后自然不了了之。《買房是剛需、買房保值都是偽命題

        這些年,中國樓市的變態程度是越來越離譜了,任何一個稍微有點常識的人,都能數出一大堆房價大跌的理由:

        從房地產對實體經濟和零售的傷害看,必須制止,否則實業會垮,內需不振,如何健康發展。

        從房地產對中國經濟尤其是金融業的綁架角度看,必須壯士斷腕,否則可能引發整體經濟崩潰。

        從市場經濟角度分析,尤其是供需比例,看看二三四線城市那成片的鬼樓,實在沒有不跌的理由!

        從政策的走向看,限貸限購、交易稅,以及后續可能退出的房產稅,任何一條都額能對一個正常的樓市造成致命打擊,可房價卻卻來越離譜,著實讓人摸不清頭腦。

      網友闡述買房后下跌經歷

        總結下來,如果按正常角度去分析,樓市也千百個暴跌的理由,可實際上就那么一回事擺在那,所以在這里,我決定提出一個非主流的觀點,中國樓市的根本命脈在資本,只有資本的逃離,才是樓市的末日。

          中國樓市是一個非常復雜的市場,各種利益摻雜其中,官方的、民眾的、利益階層的,亂象叢生,走到今天并不奇怪。但如果你有足夠定力,又可以跳出利益圈,站在旁觀者的角度去分析它,樓市火爆這些年,尤其是09年到現在,它的根本過程實際上三個字就可以全部概括——錢生錢。

        在樓市飆升的過程中,官方扮演的角色確實極不光彩,如果按照正常的市場規律,08年在世界大環境的沖擊下,中國樓市崩盤在即,可當時官方竟莫名其妙的推出了4萬億,還美其名曰拯救了全世界,細細推敲,或許說拯救了全世界的熱錢更為恰當。在全球經濟危機的大環境下,有這4萬億的引導,全世界的熱錢一股腦的涌進了中國樓市,(有疑問的朋友可以去查下,中國的外匯儲備是什么時候開始正式井噴的),拯救了自己,也間接的拯救了中國的樓市。但可怕的是其后來引發的連鎖反應,到09年,在樓市杠桿的影響下,中國民間的資本走向發生了根本的變化:干實業的發現賺錢遠不如搞房地產容易,結果不論國企還是民企都沒有心思把精力放在實業上來了,紛紛投入房產大軍,一方面推高了房價,一方面弄垮了實體經濟;以溫州為代表的富人階層,很快也嗅到了投機房產的巨大回報,炒房團隨之誕生;最苦逼還是中產和剛需們,一方面擔心自己辛苦賺來的錢被高通脹貶值,一方面又眼紅房價上漲的回報,還夾帶著對買房負擔增加的恐懼,不得已將多年積蓄也丟了進來。而政府公信力的缺失和屢控屢漲的現狀客觀加劇了這一過程。

        到最后,中國樓市竟成了當今世界最大的資金池子,政府注資、境外熱錢、民間資本全部匯集到了一起,這樣一個空前絕后的資本勢力,自然無需考慮任何的經濟規律,在偏執的道路上越走越遠。更為嚴重的后果恐怕還在于隨之帶來的對中國經濟的毀滅性打擊,實業沒錢了,尤其是民營企業,銀海貸不到款了,打擊可謂是致命的。老百姓也沒錢了,全買房了,沒錢消費了,制造、零售業自然也是度日如年,除了生活必須的衣食住行,唯一日子好過的恐怕就是旅游和服務業了,那也是靠龐大的三公經費撐著的,最近幾個月,受習老大講話的影響,日子過得也不滋潤了。樓主想來想去,這幾年真正能賺大錢的,竟然只剩下炒房和放高利貸的了,勞動致富徹底淪為空談。資本逐利的本質使房價扶搖直上,徹底綁架了中國經濟,綁架了百姓的幸福生活。《精心維護的房地產泡沫崩盤已近

        所以在我看來,房價堅挺不是因為剛需 ,也不是因為炒房,甚至不是因為土地財政,而是因為房市里聚集了中國從官方到民間所有的熱錢,甚至包括海外資本,中國的房價就是炒上去的。而房價要跌當然也不會因為限購,交易稅,甚至將來推出房產稅都不會發生根本性的變化,資本逃離才是真正的樓市末日。但當時形勢不明,對資金逃離的時間點難以掌握,所以并不敢指出這個具體的時間點,可是現在,國際形勢已經獲得重大突破,所以斗膽預言,樓市已經岌岌可危,在難以為繼的現狀下,一旦海外資本逃,必將引發連鎖反應,樓市重蹈股市覆轍已指日可待,出來混總是要還的,不幸的是,買單的恐怕不會是真正的受益者,廣大中產階級、剛需和最后接棒的炒房戶卻將成為樓市泡沫的犧牲品。

          國際形勢的突破當然還在美國,隨著其國內經濟的好轉,對資金的吸引程度大大增加,而另一方面,中國的樓市已經難以為繼,資本正蠢蠢欲動,尤其是美聯儲放出提前退出QE3的意圖后,對新興國家市場的打擊是巨大的,亞太股市連續狂跌,為了留住資金,各地銀行普遍大幅加息,中國股市倒是一副死豬不怕開水燙的模樣,愛咋地咋地,但是樓市就沒有那么輕松了,里面的錢要走可能就差一個信號了,從我個人的角度看,謝國忠的最新言論很可能就是基于這一背景的。

        盡管美國退出QE3沒有像傳說的那樣在6月14日實現,但從長遠的角度看,只是一個時間問題了,資本是敏感的,不會等到那天到來才有所行動。現在問題來了,中國政府肯定不會允許它們輕松的逃離境外,政府知道這些資本對中國經濟的意義,這幾年一直用RMB外升內貶的辦法,配合外匯管制和房地產強留這筆錢,但在當今形勢下這個辦法還能不能繼續維持下去,樓主有很大疑問。

        雖然中國強留熱錢的目的很明確,但美國更不是什么善茬,資本如果不能繼續獲利,外逃將成必然,于是,結合目前的大背景,正面博弈恐怕難以避免。這里,我必須要再提城鎮化了,李總叫停城鎮化草案據說是因為對其很不滿意,缺乏實質內容,需要大幅改進,最近又一直忙著和歐盟扯皮,一門心思著要救光伏,城鎮化熱也消退了些。而美國退出QE3的風聲恰恰在此時放出,樓主認為,這可能是在給中國施壓了:如果再不加速城鎮化進程,我就退QE3,那這些錢你是留不住了,樓市完蛋,大經濟環境也要受到重大打擊,經濟危機就要來了,雖然這樣做我也沒有什么好處,但我的經濟已經好轉,問題不大,你搞不好就要崩盤,該怎么做你自己看著辦吧!結果城鎮戶籍改革制度的在此時出臺了,恐怕就是一個訊號,中國要加速城鎮化了。

        似乎扯遠了點,但這和樓市的實質關系很緊密,一旦城鎮化全面鋪開,這需要錢,在樓市難以為繼的現狀下,資金必然會轉移,城鎮化取代樓市成為新的資金池子,而且從目前看,也只有這個池子能裝這么多水。而如果城鎮化不鋪開,美國退出QE3,這筆錢就可能跑出境外,所以不管怎么樣,樓市里的錢是肯定留不住了,錢一旦跑了,樓市必將陷入長期的低迷。不要把既得利益者的阻撓因素看的太重,哪賺的錢不是錢?只要有錢賺,為啥要保樓市?況且,就算現在樓市腰斬、甚至崩盤,早期進入的資本還是大賺了的,買單的不過是中產和剛需罷了。

        總結:這筆境外熱錢到底有多少,爭論很大,主流的說法是15到20萬個億,參考中國的外匯儲備,比較靠譜,不過筆者個人覺得,這個數據不完整,應該把隨時可能出逃的非法資金也計算在內,那樣的話,總額估計能占到中國GDP的40%左右了,如果逃了,對中國經濟意味著什么,大家敢想象一下么?

          近兩日出現的一系列經濟問題,2013年6月20日,這個瘋狂的一天,足以載入中國銀行間市場史冊。當日,銀行間隔夜回購利率最高達到史無前例的30%,7天回購利率最高達到28%;伯南克言論重挫全球市場 黃金大跌6.4%;
      黃金價格現在已經到了三年新低,股市6月跌200點;“錢荒”空前 銀行此前或誤判央行政策取向;這一系列的問題意味著什么?房地產未來不會破滅恐怕只是個夢想。

      以上觀點由網友巴基提供發布江都房產網,文中觀點僅為個人觀點,僅供網友參考, 轉載請聲明出處http://www.greatise.com/

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