微博傳言

二套房首付或提至七成

這兩天，有關樓市調控升級，二套房貸款收緊的消息不斷傳出。節前，就有消息稱，由于房地產市場普遍回暖，市場看漲預期與調控預期同時加強，一線城市二套房將停止貸款。前日，財聯社則發布微博稱：近期相關房地產調控政策將出臺，目前待選方案為:“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。據悉，不僅傳出消息，該微博甚至發布過“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺”的預測。二套房貸調整成為業界、房產商和市民關注的熱點。受傳言影響，打算購房的市民紛紛盤算是否搶著搭車，A股市場上地產股也聞風暴跌，招保萬金四只地產龍頭股齊齊下挫。

落地采訪

揚城銀行稱未接通知

對此，記者昨日采訪了市區部分銀行。“都是傳言，我們目前沒有接到任何通知。”市農行個貸業務負責人韋健向記者表示，目前該行的二套房貸款仍正常發放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化，更沒有接到停貸通知。

“如果政策變化，我們肯定會收到通知，但截至目前還沒有。”市交行相關負責人告訴記者，該行二套房貸款政策嚴格遵守央行等國家部委的政策杠杠，也就是最低首付6成，利率不低于基準利率的1.1倍。

在市中行、市中信銀行、市招行、市郵儲銀行等銀行，記者也得到了相同的答復。市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇告訴記者，去年1月底，揚州各家銀行按照央行的通知，實施首付6成，利率不低于基準利率的1.1倍的政策，這項政策一直持續到目前。

停貸可能幾乎為零

“傳言頻出的根源就是房地產市場普遍回暖，市場看漲預期與調控預期加強。去年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的就有54 個。”市區一銀行人士分析，樓市調控延續兩年之后市場逐漸進入平穩期，但去年下半年以來，我國樓市明顯回暖，部分城市房價上漲引起了社會關注，該人士認為，“不過，停貸可能幾乎為零，最大的可能就是首付和利率上提。”該人士說，之所以不會停貸是因為，一方面今年的信貸額度比去年有所增加，且年初貸款額度高，銀行基本上不會惜貸；另一方面，房貸相比企業貸款風險更低，屬于優質資產，銀行不可能放棄。

專家預計

未來三個月將是關鍵期

調控政策是否加碼取決于樓市走勢，而業內認為，未來三個月的市場形勢將成為關鍵。

“春節過后至5月，可能是新政窗口期。”海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為。

“目前，房價上漲壓力仍然較大，節后樓市漲價的趨勢或成定局。而未來三個月，將是樓市又一銷售高峰，這段時間開發商將大力推盤，房價很可能出現波動。”業內認為，尤其是傳統旺季“金三銀四”，如果現有政策難以維持逐漸穩定的市場，房價出現較大幅度上漲，國家勢必會加強政策力度，而二套房將成為政策加碼重點。

“房貸有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。”楊紅旭認為。

若要調控不能一刀切

二套房成為政策加碼的最大可能，對此，業內認為，如果出臺新政策必須把握不能一刀切。“應該明確區分改善型和投資性住房，有針對性的調整才會有的放矢。”經濟觀察研究院院長清議認為。

按照住建部去年12月的說法，2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，而二套房同時兼具投資與改善兩個領域。業內認為，政策如果出臺，必須考慮到區別對待。

新聞收集整理：江都房產網