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      初次租房惡補些經驗
      發布日期:2012-04-15  瀏覽次數:4108 次

       近期,島城不少應屆畢業的大學生將走出校門,踏入職場。他們中有很大一部分會開始人生的初次租房生涯。但由于大學畢業生缺乏租房經驗,極易被不法中介或“二房東”欺騙而導致利益受損。業內人士提醒,大學生畢業租房時,要考慮多重因素,并從法律和安全方面作足夠的準備。

      案例一:“二房東”租房不保險

      去年7月,從青島大學畢業的小田在麥島附近租了一個單間,并向合租人交了半年房租,可剛住了不到兩個月,合租人卻通知她房東已經將房子賣了,要她趕緊搬出去。

      山東友華律師事務所律師王同慶說,大學畢業生沒有租房經驗,被二房東和假房東騙了的人不少。因此,二房東如果將租賃屋轉租,求租者最好查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則租房者會承擔較大風險。

      “職場新人在租房前一定要搞清房東的身份,簽訂合同前,最好讓房東出示身份證原件和房產證,并想辦法弄清房產證真偽以及房東與房屋租賃登記人是否一致。”王同慶說。

      案例二:家具清單約定不明吃虧

      今年年初,提前找到工作的大學畢業生于建和幾個同學一起在科技城附近租了一套房子,租房合同中只是簡單提了提房內有什么家具和物品。后來他們發現,油煙機用起來動靜特別大,而冰箱基本不具有冷凍功能 。為此,他們找到房東要求維修 ,房東卻讓他們賠償損失 。

      山東元鼎律師事務所律師單正國說,大學生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時,要仔細檢查家電的正常運行情況、家具的完好程度等。有些房子雖然家具、電器配備齊全,但承租后出現電視畫面不清楚,空調、冰箱制冷效果差等情況,再通知房東來維修,會給生活和學習增添不少麻煩。

      大學生租房前要清點所租房屋中的家具,然后填寫家具清單,清單中簡要列舉出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備,最好在入住前,再檢查一遍屋內有無安全隱患。

      案例三:簽訂合同注意細節

      去年大學畢業生小張租了一套房子,當時約定水電費由小張支付,數字電視費由房東支付,但并沒有寫在合同上。過了一段時間,到了繳納數字電視費的時候,小田給房東打電話,房東卻不承認。

      山東元鼎律師事務所律師單正國說,大學畢業生在與房東簽訂租賃合同時,一定要把雙方權利義務分清,以免日后產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交,每個月什么時候交房租,協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題,租有暖氣的房子,還要約定供暖費由誰來承擔。房屋設施如果非人為損壞,該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何索賠等。

      “租房時要重合同輕承諾,房東的所有承諾一定要都寫進合同里。”山東友華律師事務所律師王同慶提醒,大學生租房還應注意租金不宜過高;租房時應該實地看房,包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況;計算租房交通和時間成本等問題,不要因為租到不稱心的房子而影響以后的工作。

      新聞收集整理:江都房產網

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