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      年初資金面現寬松 房貸利率政策多變
      發布日期:2012-02-08  瀏覽次數:3967 次

        核心提示:據上述人士稱,目前建行北京房貸業務都歸集于幾個網點,8.5折的首套房貸利率優惠在各個可辦理房貸業務的網點都可適用,但并非所有客戶都能獲得8.5折的優惠。招行北京某支行人士更告訴記者,目前大部分客戶在招行拿到的首套房貸利率都為基準利率的1.05倍,僅少部分客戶可爭取到基準利率,更別提優惠。
        


        “現在的房貸利率政策很難講,一天幾變。”某國有大行上海分行一位人士向記者表示。

        新年伊始,銀行頭寸充裕,這使得一直緊繃的房貸政策有了放松的空間。然而在監管層對房貸政策沒有放松的背景下,各家銀行對房貸政策的把握有些微妙,“一日數變”成為年初多家銀行房貸政策的真實寫照。

        房貸再現打折

        去年底,由于信貸額度吃緊,多家銀行均對房貸利率實行了上浮。近日,房貸利率有松動跡象。

        記者昨日致電建行北京某支行獲悉,該行首套房貸利率最大優惠幅度可達8.5折。而在上周,建行北京另一支行人士則告訴記者,近日接到上層通知,自2月1日起首套房貸利率恢復到基準利率的1.05倍。

        據上述人士稱,目前建行北京房貸業務都歸集于幾個網點,8.5折的首套房貸利率優惠在各個可辦理房貸業務的網點都可適用,但并非所有客戶都能獲得8.5折的優惠。

        該人士稱,資質良好的客戶,或者本身為建行的基礎客戶,對建行貢獻度較大,比如在建行做過定投、理財等業務的客戶比沒有在建行辦理過任何業務的客戶更容易獲得8.5折的優惠價格。

        不過該人士稱,目前一般期限超過3年的貸款都是浮動利率,8.5折的優惠在貸款期限內并非固定不變,一旦資金面收緊,貸款利率也可能進行調整。

        不過目前建行的優惠措施或僅是“個案”。工行、農行、中行北京相關支行人士均對記者表示目前首套房貸利率沒有優惠。

        招行北京某支行人士更告訴記者,目前大部分客戶在招行拿到的首套房貸利率都為基準利率的1.05倍,僅少部分客戶可爭取到基準利率,更別提優惠。

        不過對于具體樓盤以及客戶,各行說法也并非固定。其中一大行人士稱,對一些銀行都愿意提供貸款的優質樓盤,銀行可能會因為競爭被迫給予利率優惠;而一些不怎么受青睞的樓盤,銀行愿意給基準便已是最大退讓。

        廣州中原地產項目部總經理黃韜對記者稱,目前廣州沒有銀行可以給予客戶首套房貸利率8.5折的優惠。據他了解,僅有個別大行可以給予少部分客戶9折的優惠利率,大部分仍維持基準,廣州房貸市場目前并未呈現整體的放松態勢。

        基準利率較普遍

        “房貸打折?沒有可能!能申請到基準利率就不錯了。”建行上海分行某支行一位人士向記者表示。據了解,該行目前首套房利率基本上執行基準利率的1.05倍。而針對某些優質客戶可以申請基準利率。

        不過這位人士表示,相較于年前,目前房貸還是有所松動,主要表現為由于資金較為充裕,排隊等放款現象基本上消失。“貸款審批以后,基本上都能馬上放款,不需要排隊。”

        相較于建行,工行上海分行的房貸利率更加優惠一些,工行浦東分行一位人士表示,目前首套房利率執行基準利率,第二套房在基準利率基礎上上浮10%,“打折是完全沒有可能的,目前銀監會的房貸政策沒有松動,我們也只能堅決執行監管政策。”這位人士表示。

        “打折在我們銀行比較難,但也不是完全沒有可能。”交行上海分行一位人士表示。這位人士告訴記者,目前交行上海分行針對首套房執行基準利率,“如果想打折的話,需要客戶提供詳細的資料,包括個人資料,購置房產的信息,我們再將客戶的信息輸入系統,由系統對客戶進行綜合評價給出一個分數,然后根據該分數決定房貸的折扣。”這位人士表示。

        “年初資金面確實比較寬松,但據我們了解,目前上海這邊五大行的房貸基本上都沒有折扣,有些小銀行有一些折扣。”某國有大行房地產金融部一位人士告訴記者。

      新聞收集整理:江都房地產

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