核心提示：據上述人士稱，目前建行北京房貸業務都歸集于幾個網點，8.5折的首套房貸利率優惠在各個可辦理房貸業務的網點都可適用，但并非所有客戶都能獲得8.5折的優惠。招行北京某支行人士更告訴記者，目前大部分客戶在招行拿到的首套房貸利率都為基準利率的1.05倍，僅少部分客戶可爭取到基準利率，更別提優惠。
　　

　　“現在的房貸利率政策很難講，一天幾變。”某國有大行上海分行一位人士向記者表示。

　　新年伊始，銀行頭寸充裕，這使得一直緊繃的房貸政策有了放松的空間。然而在監管層對房貸政策沒有放松的背景下，各家銀行對房貸政策的把握有些微妙，“一日數變”成為年初多家銀行房貸政策的真實寫照。

　　房貸再現打折

　　去年底，由于信貸額度吃緊，多家銀行均對房貸利率實行了上浮。近日，房貸利率有松動跡象。

　　記者昨日致電建行北京某支行獲悉，該行首套房貸利率最大優惠幅度可達8.5折。而在上周，建行北京另一支行人士則告訴記者，近日接到上層通知，自2月1日起首套房貸利率恢復到基準利率的1.05倍。

　　據上述人士稱，目前建行北京房貸業務都歸集于幾個網點，8.5折的首套房貸利率優惠在各個可辦理房貸業務的網點都可適用，但并非所有客戶都能獲得8.5折的優惠。

　　該人士稱，資質良好的客戶，或者本身為建行的基礎客戶，對建行貢獻度較大，比如在建行做過定投、理財等業務的客戶比沒有在建行辦理過任何業務的客戶更容易獲得8.5折的優惠價格。

　　不過該人士稱，目前一般期限超過3年的貸款都是浮動利率，8.5折的優惠在貸款期限內并非固定不變，一旦資金面收緊，貸款利率也可能進行調整。

　　不過目前建行的優惠措施或僅是“個案”。工行、農行、中行北京相關支行人士均對記者表示目前首套房貸利率沒有優惠。

　　招行北京某支行人士更告訴記者，目前大部分客戶在招行拿到的首套房貸利率都為基準利率的1.05倍，僅少部分客戶可爭取到基準利率，更別提優惠。

　　不過對于具體樓盤以及客戶，各行說法也并非固定。其中一大行人士稱，對一些銀行都愿意提供貸款的優質樓盤，銀行可能會因為競爭被迫給予利率優惠；而一些不怎么受青睞的樓盤，銀行愿意給基準便已是最大退讓。

　　廣州中原地產項目部總經理黃韜對記者稱，目前廣州沒有銀行可以給予客戶首套房貸利率8.5折的優惠。據他了解，僅有個別大行可以給予少部分客戶9折的優惠利率，大部分仍維持基準，廣州房貸市場目前并未呈現整體的放松態勢。

　　基準利率較普遍

　　“房貸打折？沒有可能！能申請到基準利率就不錯了。”建行上海分行某支行一位人士向記者表示。據了解，該行目前首套房利率基本上執行基準利率的1.05倍。而針對某些優質客戶可以申請基準利率。

　　不過這位人士表示，相較于年前，目前房貸還是有所松動，主要表現為由于資金較為充裕，排隊等放款現象基本上消失。“貸款審批以后，基本上都能馬上放款，不需要排隊。”

　　相較于建行，工行上海分行的房貸利率更加優惠一些，工行浦東分行一位人士表示，目前首套房利率執行基準利率，第二套房在基準利率基礎上上浮10%，“打折是完全沒有可能的，目前銀監會的房貸政策沒有松動，我們也只能堅決執行監管政策。”這位人士表示。

　　“打折在我們銀行比較難，但也不是完全沒有可能。”交行上海分行一位人士表示。這位人士告訴記者，目前交行上海分行針對首套房執行基準利率，“如果想打折的話，需要客戶提供詳細的資料，包括個人資料，購置房產的信息，我們再將客戶的信息輸入系統，由系統對客戶進行綜合評價給出一個分數，然后根據該分數決定房貸的折扣。”這位人士表示。

　　“年初資金面確實比較寬松，但據我們了解，目前上海這邊五大行的房貸基本上都沒有折扣，有些小銀行有一些折扣。”某國有大行房地產金融部一位人士告訴記者。

新聞收集整理：江都房地產