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      一線城市商鋪租金普漲 供應大增致泡沫隱現
      發布日期:2012-01-12  瀏覽次數:3988 次

      零售地產大規模供應量或將導致空置率上升。昨天,國際房地產咨詢機構高緯環球發布報告稱,未來北京等多個城市零售地產將迎來高供應量。在傳統住宅開發商涉足零售地產漸成趨勢時,一些小型房企開發大體量購物中心,經驗不足也將導致經營面臨更大挑戰。


        一線城市去年租金普漲


        統計顯示,2011年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和成都,核心商圈優質商鋪租金普遍呈現上漲趨勢。其中,廣州、深圳核心商圈優質商鋪租金上漲幅度分別超過8%和10%。北京不同核心商圈優質商鋪租金水平則保持平穩或小幅上升。王府井租金報價在去年12月達到2300元/平方米/月,同比上漲15%。CBD、中關村商鋪租金同比也有6.8%和13.9%的上漲。三里屯商圈12月租金同比則下降。


        高緯環球分析表示,國內宏觀經濟的積極表現提升了消費者信心指數,不斷增長的購買力推動了零售地產的發展。同時受歐美經濟不確定性的影響,國際零售品牌也紛紛將中國一二線城市作為擴張重點。


        供應大增致泡沫隱現


        近年來,隨著住宅市場調控政策收緊,不少傳統的開發商開始不同程度進軍商業地產。2012年,北京預計有17個零售地產項目入市,體量達94萬平方米,其中購物中心體量達78萬平方米。


        高緯環球介紹,在這一趨勢中,零售地產市場競爭越來越強。一些小型的、缺乏經驗的開發商建成的購物中心體量甚至超過10萬平方米。這將給招租和經營帶來更大挑戰,或導致更多的問題項目出現。高緯環球中國區研究部董事張平認為,大供應量加上缺乏專業經驗的定位運營,將導致商業地產泡沫隱現。


        高緯環球中國區投資部董事葉成宇表示,住宅市場的調控引起開發商資金鏈空前緊張,融資壓力巨大,則將導致很多項目或公司進入交易市場,2012年并購將空前活躍。在商業地產領域,核心位置成熟的商業物業將是大多數投資客戶的首選,二三線城市購物中心等零售物業也將是機構投資者關注的收購對象。(記者張旭)

      新聞收集整理:江都房產網

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