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      12月租金跌勢難逆轉 年前或成租房好時機
      發布日期:2011-12-21  瀏覽次數:4456 次


        近兩個月以來,江都的租金水平均小幅下跌,繼11月租金均價下跌1%之后,12月上旬的租金水平繼續走低,租金均價為3024元/套,與11月份的租金均價相比下跌了0.4%,租金價格基本回落到年初水平。業內人士認為,租賃房源增加,同時租賃需求下降是租金均價下滑的主要因素,建議有租賃需求的租房者不防趁現在租房,節約成本,避開明年春節過后的租賃高峰。


        12月上旬租金下跌0.4%


        根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示,12月上旬江都租賃市場成交量環比11月下旬基本持平,與11月上旬相比有小幅上漲。租賃需求量與上月同期相比上漲了4.4%,新增租賃房源量與上月同期相比上漲了15%。在租金價格方面,12月上旬江都租金均價為3024元/套,與11月份的租金均價相比下跌了0.4%,租金價格基本回落到年初水平。


        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,物價的高低直接影響了房東對房租的定價,11月份CPI同比漲幅4.2%,創14個月新低,CPI從8月份開始已連續四個月呈現回落態勢,房東上調租金的沖動逐漸減弱,使得年底租金價格繼續平穩回落。


        此外,據九九房后臺監測的數據顯示,12月上旬的網絡新增房源與上月同期相比上漲了20%。“租賃房源的增多,主要是房價的持續下行促使不愿意降價賣房的業主轉售為租。”九九房市場負責人表示。


        記者在調查中發現,受房價下挫的影響,有不少二手房業主傾向于轉售為租,租賃房源大幅增長。以西直門附近為例,記者在走訪江都安信瑞德西直門區域的門店時了解到,目前,業主的讓利、房源議價空間則顯著加大,該區域掛牌價普遍在3.3萬-3.5萬元/平米,成交價卻在3萬元/平米左右,降幅逾10%。一位門店的置業顧問告訴記者,他手里有兩個客戶已經明確要求同時掛上出租的信息。“主要是房價不理想,業主不太滿意現在的價格。”


        年前或是租房好時機


        根據江都中原市場研究部的“經理指數”報告顯示,只有9%的經理認為所轄區域租金價格水平仍然有上漲現象,而91%的經理人都表示租金價格回落或持平。因此,江都中原地產三級市場研究總監張大偉認為,現在不失為租房的好時機。


        胡景暉告訴記者,目前租賃市場上新增房源量的增加幅度遠遠大于租賃需求量的增幅,房源量的增加有效避免了年底租賃需求量上漲帶來的租金上漲壓力,租金價格繼續平穩回落。胡景暉建議有租賃需求的朋友,不妨趁現在租房,避開明年春節過后的租賃高峰。現在房源多,挑選余地大,房租便宜,還容易爭取到長期租賃合同,能有效節約將來的租房成本,盡量避開高峰租房。

       


        ■小貼士


        年底租房注意三個問題


        1


        理性選擇違約后換房的方式


        當前為相對租賃淡季,部分消費者認為租金低,而在明年年初,租金可能會有所上漲,租房成本增加,因此不惜違約來租低租金房屋。“鏈家地產”首席分析師張月認為,對于長期租房的群體來講,如果房屋漲價,自然帶來抗拒心理,如果房屋租金漲幅較小,租客應該考慮繼續續租,或者選擇較當前位置、品質較弱的房源。因若違約,購房者相應承擔部分違約成本。


        2


        多方衡量低租金房源換租


        在換房的過程中存在部分消費者提前違約退房而換房的情況。由于消費者盲目換房而導致成本增加。“鏈家地產”首席分析師張月認為,消費者在換房時,應該理性選擇當前所謂低租金房屋,衡量房屋租金與周邊區域對比,房屋特性等等,以及與旺季市租金的差價,而不是簡單價格下降或者偏低的房屋則為低租金房屋。同時應該權衡自身的需求,謹慎租房。


        3


        快速找到合租者共同整租最劃算


        消費者為了降低成本,從房東或者二房東分租一間房,表面來看,價格便宜,但是實際仍然存在隱性成本。而在當前租金偏低的情況之下,消費者整租房屋更加劃算。


        “鏈家地產”首席分析師張月認為,通過二房東租賃一間臥室,價格是二房東來定,承租人不僅在價格上沒有主動權,更有可能,消費者被過多分攤整套房屋的租金。而由于單體客戶擔心自己整租后再招租有空置期的風險,因此建議消費者一方面在租房前,可以盡量先找到合租人,然后一起租房,更有利于節約租房成本。

      新聞收集整理:江都房產網

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